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许荣茂投资商业地产正当时房地产

2018-11-28 13:49:15

许荣茂:投资商业地产正当时_房地产

与今年上半年内地住宅市场的迅速升温不同,商业地产整体表现波澜不惊,您如何看待国内商业地产走势背后的原因?您如何判断今后内地商业地产的回报表现、价格和成交走势以及投资前景? 许荣茂:由于有刚性需求等因素的支撑,住宅需求的回暖要快得多。而商业地产的恢复有滞后期,两个市场间有梯度发展和时间差别。需要人们对经济有了信心才会去注册公司,才去租办公楼,才去商务旅行。商业物业将在住宅之后进行增长,如酒店业的复苏非常明显,两三个月前入住率不好,现在则开始走高。 事实上,现在正是商业物业企业逢低买地的好机会,在投资者由于入住率、回报率等数据不高,而对商业物业转暖的心理预期出现不足的时候,商业地产和资产的价格也一直在底部,企业正好抓住这个机会买一些土地、谈一些项目,等大家都醒悟过来预期一致时,地价也高了,再进入的成本就高了。这个低吸的"窗口期"应该在今年下半年。此后,当更多乐观数据和信心出台后,机会就少了。 同时要注意的是,住宅市场目前有些偏热,国家调控的政策如二套房贷政策等也在收紧,与此相比,商业地产则还在复苏之中,随着上半年内需和消费稳步增长,今后的发展只会更加好,同时商业物业受政策调控影响也小,政策风险小。 中国证券报:公司在国内各区域间以及一二线城市的项目配置情况是如何考虑的? 许荣茂:基于长三角是中国经济增长引擎,其背后有着巨大的商业规模和经济占比,我们在长三角的在建项目很多,今后也会继续加强在长三角项目的建设。同时,公司也在加快推动环渤海湾项目的建设。对于一线城市,由于是国内经济体集中活跃的地域,投资回报自然很好,但当前地价和项目成本已经较高,因此我们保持密切关注。同时重点推进在国内二线城市的地产项目。 中国证券报:目前在商业地产出现外资抛售而民营资本接手的例子,是否意味着商业地产投资各方目前存在较大分歧? 许荣茂:包括摩根士丹利在内的海外资金撤出商业地产,有其背后的原因。比如近日摩根士丹利将所持的世茂武汉项目的部分股权回售给我们,而这个项目是住宅项目。因此摩根士丹利出手项目给SOHO中国和世茂,并不一定表明他们对商业地产市场看不透,而是海外资金基于其国内更糟糕的经济形势和信心,做出衡量其资金和商业行动的举措。

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