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楼市优惠政策是否延续市场期盼权威信息

2018-08-08 19:12:14

楼市优惠政策是否延续 市场期盼权威信息

湖南、吉林等省有关部门对本报称不是表态而是建议

楼市房贷、交易税费等优惠政策是否延续成了近期社会各界关注焦点。昨天,针对近日媒体报道的湖南、吉林等省延续楼市优惠延续至明年末,吉林住房和城乡建设厅有关人士表示从未表态延续,而仅是提出延续建议。住建部、北京市有关部门也表示,房地产调控政策通常由多部委、部门共同下达自粘卷材
,目前还尚未有这方面的消息。

2008年年底,针对价量齐跌的全国房地产市场,国务院终于在2008年12月20日出台了131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)救市,其中执行日期暂定至2009年12月31日的自住型和改善型房贷优惠、营业税免征期限由5年调整为2年等优惠政策,在2009年年初便迅速见效宁乡土花猪
,中国房地产市场由此由北京、上海等一线城市的小阳春走向巨大反弹,中国房价也在销售量的回升中再次飞涨。也正是如此,随着这几项优惠政策执行时间节点的临近,有关这些优惠政策是否延续也成了购房人、开发商等社会各界热议话题。

■吉林省是建议不是表态

分析、猜测优惠政策是延续还是终止也成了媒体报道的热点。在一片分析和猜测中,近日有关湖南吉林等省延长房地产优惠政策至明年年末的消息引人关注。昨天,就此和湖南、吉林两省相关部门联系。湖南建设厅有关人士表示部分媒体引用的建设厅总工程师唐道明的话

,10月14日刊发在湖南建设。他强调,唐在讲话中确实讲到了个别地区对18号文件学习不够、落实不力,有的地方至今还未出台相关配套文件,有的地方契税减免政策落实不到位,但根本没有提到楼市优惠政策时间延续问题。吉林省住房和城乡建设厅有关人士也告诉,10月15日,吉林省住房和城乡建设厅站上刊发的厅长柳青关于前三季度房地产形势和保障性安居工程进展状况汇报中,仅仅在的几点建议中提出,为保持政策的连续性,促进全省房地产市场发展,建议将去年底出台的《关于改善群众住房条件和促进房地产市场健康发展指导意见的通知》(吉政办发电〔2008〕12号)有效期延至2010年年底,这是建议,不是表态。

■优惠政策是否延续专家看法不一

优惠政策是停止还是延续,之所以引起关注,和2009年楼市大涨分不开。中远地产华北区总经理李文杰表示,优惠政策令大多数购房人受惠,也让开发商、房屋中介公司创造了历史业绩,如果取消,明年楼市是否会再次低迷很难说;如果不取消,眼下高涨的房价和购房热情过热也是隐忧。也正是如此,楼市优惠政策是否延续,业界人士看法不一。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为,2008年底出台的一些全国性房地产优惠措施,部分可能会改变,2010年各省房地产调控可能出现两种情况:北京等房价比较高的城市,可能会对稳定房地产的政策进行微调,鼓励提高房地产投资和自住型消费;湖南等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市,可能会顺延2008年底的优惠政策,或采取更为激进的扶植性措施。

经济学家哈继铭认为,政策频繁修改会给投资者带来无所适从感,如果宣布优惠政策不延期,楼市交易量短期之内肯定会大幅度上升。对比国外的政策,他认为营业税优惠政策不应取消,应制度化,长期稳定下来很少有国家营业税减免是以5年为期的,德国长也是3年,一般国家都是1年隔膜式压力表报价
。他强调,不能一味通过政策来打压住房需求,并不只有自住才是真实需求,需求是多样化的,投资需求也是需求。

而中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军则支持优惠政策取消。他认为应该对政策做出结构性的调整,长期优惠不利于行业发展尽管房地产业对GDP增长有巨大的贡献,但经济应该均衡增长,不应过于依赖某一个产业。

■有关部门应对纷乱信息厘清表态

而楼市优惠政策是否延续之争,也引发了不少业内人士的另一番感慨,眼下,随着优惠政策是否延续争论的升级,已经有不少房屋中介公司以此催促购房人成交,部分开发商也因此出现抬价惜售,优惠政策延续还是终止之争,再次显示中国楼市信息之乱。既然这个问题已经成为热点,有关部门应该适时就此进行表态,楼市才能稳定。部分业内人士强调白炭黑

调查也证实了上述业内人士的担忧,救市政策是否延续已经让部分购房人心态再度盲目,开发商借此提价而沽。也正是如此,李文杰等人认为,无论是购房人还是开发商或者管理部门,都应该跳出优惠政策是否延续之争看楼市的后市发展态势,供需才是真正主导楼市的决定因素。由此分析,城区新增土地供应的日益减少,城市化进程中带来刚性住房消费,通货膨胀率的上升带来的购买资产来抵御通货膨胀行为,等等都似乎说明,短期内中国房价尤其是城区房价下跌是一件很难的事情。(来源:搜房)

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